广州土拍收金81.17亿：珠江实业联合体摘金融城东区地块，保利发展摘琶洲南3宗地块

　　10月30日，广州迎来5宗宅地出让，其中荔湾区1宗、海珠区3宗、天河区1宗，总建设用地面积78434.42㎡，规划建面241853㎡，总起拍价81.17亿元。最终5宗地块顺利底价成交，收金81.17亿元。

　　10月30日，广州迎来5宗宅地出让，其中荔湾区1宗、海珠区3宗、天河区1宗，总建设用地面积78434.42㎡，规划建面241853㎡，总起拍价81.17亿元。最终5宗地块顺利底价成交，收金81.17亿元。

　　天河区金融城东区AT091415地块，出让宗地面积16881.76㎡，规划建面81620㎡，最终该地块由广州珠实地产有限公司&广州市城投发展控股有限公司&广东省润投咨询有限公司&广州南沙交通投资集团有限公司联合体（珠江实业&广州城投&华润置地&南沙交投）底价竞得，成交总价16.06亿元，成交楼面价19672元/㎡。值得注意的是，根据出让要求，竞得人须配建一所建筑面积9073㎡的18班小学及公园绿地等。另外，须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币22.4亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。算上这部分资金，楼面价实际已经来到了47116元/㎡。

　　荔湾区河柳街AL0111032地块，出让宗地面积6350.66㎡，规划建面22227㎡，容积率3.50，最终该地块由广州宏睿房地产开发有限公司（越秀）以底价6.11亿元竞得，成交楼面价27500元/㎡。

　　海珠区琶洲南区3宗地块位置相邻，总出让宗地面积55202㎡，总规划建筑面积138006㎡，起始总价约59亿元，地块起拍楼面价均在4.3万元/㎡左右。3宗地块体量均不大，容积率均为2.5，是广州落实打造“好房子”、提供高品质住宅服务的积极探索。最终3宗地块均由广东保利城市发展有限公司底价竞得。

　　其中，海珠区琶洲南区AH090402地块，出让宗地面积为27055㎡，规划建面67638㎡，成交总价28.75亿元，成交楼面价42500元/㎡。AH090403地块，出让宗地面积为14489㎡，规划建面36223㎡，起始总价约为15.58亿元。成交总价15.58亿元，成交楼面价43000元/㎡。AH090404地块，出让宗地面积为13658㎡，规划建面34145㎡，成交总价14.68亿元，成交楼面价43000元/㎡lehu乐虎，。

　　竞得人：广州珠实地产有限公司&广州市城投发展控股有限公司&广东省润投咨询有限公司&广州南沙交通投资集团有限公司（珠江实业&广州城投&华润置地&南沙交投）

　　地块所处国际金融城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁4号线号线，多条公交线路环绕，且距离车陂南地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海珠区第三实验小学、骏景中学、暨南大学附属第一医院(东圃院区)、购物中心四季时尚荟等生活配套。周边在售项目有佳兆业壹号(2024年销售均价170000元/㎡)，江源半岛(2024年销售均价120000元/㎡)，珠江天郦(2024年销售均价97000元/m)，近期成交海珠琶洲西区AH040331地块(2023年12月31日成交总地价22.7009亿元，楼面价75670元/㎡)。

　　地块所处站前板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁5号线号线，多条公交线路环绕，且距离西场地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了西关培正小学、广州市南海中学、广州医科大学附属第一医院(大坦沙院区)、购物中心圣地新天地广场等生活配套。

　　周边在售项目有珠实·西关都荟(2024年销售均价70000元/㎡)，近期成交荔湾区鹤洞路以南AF040134地块(2024年6月25日成交总地价69992万元，楼面价28541元/㎡)。

　　琶洲南区3宗宅地海珠区琶洲南3宗地块位置相邻，毗邻广州国际金融城、珠江新城、大学城等多个重点片区。交通方面，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离琶洲地铁站不足1km。周边生活氛围浓厚，教育lehu乐虎，、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海珠区第三实验小学、广州市第一一三中学(乐学校区)、南方医科大学中西医结合医院、购物中心六元素·体验天地等生活配套。

　　周边在售项目有国美·智慧城(2024年销售均价50000元/㎡)，琶洲0NE57(2024年销售均价48000元/㎡)，汇金国际金融中心(2024年销售均价43000元/㎡)，近期成交海珠琶洲西区AH040134地块(2024年5月7日成交总地价103387万元，楼面价14092元/㎡)。

　　中指云网讯： 上周楼市整体环比略降。从城市能级来看,一二线城市环比均略降,三线城市则环比上涨。成交面积同比持续上涨,但涨幅收窄,其中一线城市同比涨幅显著;库存总量环比略降。土地市场整体供过于求,宅地成交量微增,整体均价环比下滑,宅地均价降幅近四成。出让金总额降近三成,长沙收金逾125.3亿领衔。一线宗经营性用地。房企融资类型以中期票据为主,房企拿地城市集中在广州、成都、重庆、苏州、扬州、福州等城市。 政策: 央行指出保持利率水平合理适度。杭州、南京放松限购,海南省开展二手房公积金带押过户。 交易: 上周楼市整体环比略降,同比持续上涨,但涨幅收窄,一线城市同比涨幅显著;库存总量环比略降。 土地: 整体供过于求,宅地成交量微增,整体均价环比下滑,宅地均价降幅近四成。出让金总额降近三成,长沙收金逾125.3亿领衔。一线宗经营性用地lehu乐虎，。 ▍ 交易: 整体环比略降,一二线城市环比均下降 市场监测:▍ 周度整体: 整体环比略降,同比持续上涨,涨幅收窄 市场监测:

　　中指云网讯： 点击免费试用 中指数据库 本周楼市整体环比下降9.95%,同比下降8.52%。一、二线城市同环比均下降,青岛领衔;三四线城市同环比均略有上涨。库存整体环比略涨。土地市场整体供应量环比走高,宅地成交量降逾三成,整体均价较上周下滑,宅地均价降近三成。出让金总额缩水,北京收金逾154亿领衔。二线宗宅地。房企融资类型以公司债为主,房企拿地城市集中在北京、上海、苏州、合肥、福州等城市。 政策: 中央金融工作会议强调健全房地产企业主体监管制度和资金监管。昆明放开限购限售,北京优化公积金认房认贷标准。 交易: 上周楼市整体环比下降9.95%,一线城市降幅显著,上海降幅显著。三四线城市略涨。 土地: 整体供应量环比走高,宅地成交量降逾三成,均价环比下滑,宅地均价降近三成。 交易 ▍ 交易: 整体环比下降9.95%,一线城市下降显著 ▍ 周度整体:整体同环比均下降,同比降幅收窄 ▍ 一线城市: 整体成交面积环比下降24.47%,上海降幅显著 上周,一线城市成交面积整体环比下降24.47%,同比下降26.05%。分城市来看,北京、上海、深圳、广州成交面积环比均下降,其lehu乐虎，lehu乐虎，lehu乐虎，